เมื่อ Sherri และ Jerry Johnson สร้างบ้านหลังแรกของพวกเขาเมื่อหลายปีก่อนพวกเขาไม่ได้กังวลมากนักเกี่ยวกับการเลือกผู้สร้าง พวกเขาช่วยกันหลายปีและรู้ว่าพวกเขาต้องการอะไรจนถึงเล็บสุดท้าย พวกเขาคิดว่าความรู้และความกระตือรือร้นของพวกเขาจะเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้สร้างที่จะเข้าใจ
แทนที่จะทำตามขั้นตอนการคัดเลือกที่เข้มงวดพวกเขาเพียงจ้างช่างก่อสร้างผู้สร้างบ้านให้น้องสาวของ Sherri และสามีของเธอ น้องสาวของ Sherri มีความสุขกับบ้านของเธอและร้องเพลงสรรเสริญของผู้สร้าง ผู้สร้างนั้นมีท่าทางดีมีการอ้างอิงเชิงบวกและดูเหมือนกระตือรือร้นที่จะทำงานที่ดี
แต่สไตล์บ้านของจอห์นสันนั้นใหญ่กว่าและหรูหรากว่าของพี่สาวของ Sherri และในไม่ช้าพวกจอห์นสันก็ตระหนักว่าพวกเขามีปัญหา หลายเดือนและเกิดวิกฤติหลายครั้งในภายหลัง Sherri and Jerry มีบ้านเสร็จสมบูรณ์ แต่พวกเขารู้สึกผิดหวังกับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป
ไม่มีใครอยากจะจบลงในสถานการณ์ของ Sherri และ Jerry Johnson ให้แน่ใจว่าคุณท้ายด้วยการจับคู่ที่เหมาะสมโดยทำตามแนวทางการเลือกที่นี่
การจับคู่ผู้สร้างเข้ากับโครงการก่อสร้างเกี่ยวข้องมากกว่าการได้รับเงินที่ดีที่สุด การสร้างบ้านหลายแง่มุมเป็นเรื่องส่วนตัว ความฝันของคนคนหนึ่งอาจเป็นกระท่อมแปลกตาริมทะเลสาบในขณะที่อีกคนอาจชอบประเทศฝรั่งเศสที่มีพื้นที่ 6, 000 ตารางฟุต ผู้สร้างเดียวกันสามารถสร้างทั้งสองได้หรือไม่ อาจ. พวกเขาสามารถสร้างได้ดีพอ ๆ กัน? อาจจะไม่.
ผู้สร้างมีสิ่งที่เกี่ยวข้องกับประเภทและช่วงราคาของบ้านที่พวกเขามักจะสร้าง บางคนอาจมุ่งสู่บ้านสร้างเองระดับสูงสร้างบ้านเพียงสองหรือสามล้านเหรียญสหรัฐต่อปี คนอื่น ๆ พบว่ามีช่องในการสร้างบ้านสามห้องนอนสามห้องน้ำ ผู้บริโภคควรจับคู่ความต้องการของผู้สร้างกับประสบการณ์ที่เหมาะสม
อ้างอิงจากสเดฟบรูเออร์ผู้สร้างและเจ้าของบ้านเดฟบรูเออร์ในแซนฟอร์ดฟลอริด้า“ ถ้าผู้สร้างสร้างตัวเองเป็นผู้สร้างบ้านแบบกำหนดเองอย่าเพิ่งใช้คำพูดของเขาดูงานของเขาโปรดจำไว้ว่าหาก เขาสร้างบ้านแบบเก็งกำไรและแบบกำหนดเองซึ่งอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการผู้สร้างแต่ละคนมีพ่อค้าหลายคนเพื่อสร้างบ้านของพวกเขาหากผู้สร้างสร้างบ้านผู้บริหารขั้นต้นเขาจะใช้คนขายที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างบ้านระดับไฮเอนด์ ."
รวบรวมชื่อ ขับรถไปรอบ ๆ เมืองหรือเมืองของคุณเพื่อค้นหาสัญญาณหน้าบ้านใหม่ที่แสดงชื่อผู้สร้างหรือไปที่สำนักงานของผู้ประเมินเขตเพื่อตรวจสอบว่าใครเป็นผู้สร้างบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จที่คุณชอบ ดูหัวข้ออสังหาริมทรัพย์ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณสำหรับชื่อที่ปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำอีกในแง่บวก ลองทำรายการผู้สร้างประมาณโหล
จำกัด รายการ โทรสมาคม homebuilders ท้องถิ่นของคุณเพื่อตรวจสอบว่าผู้สร้างทั้งหมดในรายการของคุณเป็นสมาชิก โทรติดต่อแผนกแรงงานและอุตสาหกรรมของรัฐของคุณเพื่อดูว่ามีการลงทะเบียนผู้สร้างหรือไม่ได้โพสต์พันธบัตรและมีประกันความรับผิดทั่วไป
ทำการนัดหมาย พบกับผู้สร้างที่คุณจะพิจารณาจ้างอย่างจริงจัง ผู้สร้างคุณค่าเกลือของพวกเขาควรจะยินดีที่ได้พบกับคุณแบบตัวต่อตัว หากคุณได้รับการตอบสนอง "ฉันไม่มีเวลา" ให้ข้ามตัวสร้างออกจากรายการของคุณ
ระวังตัวแทนการตลาด ตัวแทนฝ่ายการตลาดเป็นพนักงานประชาสัมพันธ์หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการขายที่ไม่ได้สร้างบ้านของคุณเพียงแค่หมุนที่ดีที่สุดในการสร้างหรือพัฒนา หากผู้สร้างไม่ต้องการจัดการกับคุณโดยตรงให้ไปที่อื่น
เตรียมรายการคำถาม ขอรายชื่อบ้านทั้งหมดที่ผู้สร้างสร้างขึ้นในไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้สร้างส่วนใหญ่ที่ถูกถามถึงการอ้างอิงจะให้ผลบวกเชิงบวกเล็กน้อย สำหรับตัวแทนข้ามส่วนยืนยันในบัญชีรายชื่อที่สมบูรณ์
วัดความสามัคคีของคุณด้วยผู้สร้าง ช่วยถ้าคุณรู้สึกสบายใจกับผู้สร้างอย่างแท้จริง เขาหรือเธอจะเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตคุณตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน
ติดตามการอ้างอิง ไม่ว่าลูกค้าในอดีตจะตื่นเต้นหรือผิดหวังกับผู้สร้างพวกเขาอาจจะกระตือรือร้นที่จะพูดคุยอย่างเท่าเทียมกัน
เยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง ดูว่าไซต์ก่อสร้างของผู้สร้างที่คุณชื่นชอบสะอาดและจัดระเบียบอย่างดีหรือไม่ เป็นผู้สร้างจริงในฉากหรือไม่ ถ้าหัวหน้าคนงานกำลังทำงานอยู่ให้ถามว่าผู้สร้างมักจะปรากฏตัวบ่อยแค่ไหน
ใส่ใจกับงานเอกสาร เมื่อคุณเลือกผู้สร้างให้ทำการนัดหมายอีกครั้งเพื่อเซ็นเอกสาร ประเมินความตั้งใจของเขาหรือเธอที่จะเขียนทุกอย่าง ที่อาจช่วยให้คุณปวดหัวในภายหลัง
คุณเข้าใจรายละเอียดของการมีคุณสมบัติและการชำระค่าจำนอง สิ่งที่เกี่ยวกับการจ่ายเงินสร้าง?
วิธีการชำระเงินพื้นฐานประกอบด้วยเงินก้อนต้นทุนบวกและผลรวมสูงสุด ด้วยข้อตกลงแบบเหมารวมคุณและผู้สร้างเห็นด้วยกับราคา ผู้สร้างจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาภายในราคานั้น คุณจะต้องชำระเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อและรายการพิเศษ
ต้นทุนบวกคุณต้องจ่ายค่าแรงและค่าวัสดุ ผู้รับเหมามักจะเพิ่ม 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับกำไรโดยรวมและค่าใช้จ่าย
ผลรวมสูงสุดหายาก ภายใต้ข้อตกลงนี้คุณและผู้สร้างตกลงราคาสูงสุดและเงินออมที่พบจะแบ่งระหว่างคุณสองคน
กำหนดการชำระเงินของคุณควรเขียนลงในสัญญา ผู้สร้างส่วนใหญ่จะขอหนึ่งในสามของจำนวนทั้งหมดล่วงหน้าครึ่งที่สามผ่านงานและหนึ่งในสามที่เสร็จสมบูรณ์ นั่นเป็นข้อตกลงที่สมเหตุสมผลเพราะคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนมากจนกว่างานจะเป็นที่พอใจของคุณ
คุณมีประโยชน์มากที่สุดเมื่อคุณชำระเงินให้เสร็จสิ้นขั้นตอนของงาน หากธนาคารของคุณกู้ยืมเงินเพื่อการก่อสร้างเจ้าหน้าที่สินเชื่อของพวกเขาสามารถช่วยคุณประนีประนอมได้
