ด้วยข้อผิดพลาดในการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมายคุณควรเรียนรู้จากความผิดพลาดของโครงการที่ผ่านมา การรู้ว่าจะไม่ทำอะไรเมื่อคุณทำการเปลี่ยนแปลงจะช่วยให้คุณใช้เวลาและเงินอย่างคุ้มค่าที่สุดและให้แน่ใจว่าโครงการของคุณจะไม่ได้อยู่ในกองขยะ เพื่อให้ง่ายขึ้นสำหรับคุณเราได้รวบรวมรายการเจ็ดข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและเสียค่าใช้จ่ายมากที่สุด - การเปลี่ยนแปลงใหม่
1. เข้าสู่โครงการของคุณ “ พัฒนาแผนที่ดีกำหนดราคาจากนั้นทำงาน” Klaus Herring ผู้ร่วมงานและผู้จัดการโครงการของ Paul Davis Restoration ในซานตาเฟรัฐนิวเม็กซิโกกล่าว "ถ้าคุณคิดถึงโครงการของคุณและคุณรู้ว่าคุณต้องการทำอะไรนั่นเป็นการต่อสู้ครึ่งหนึ่ง
"เมื่อเราเข้าไปในโครงการเราจะทำการเยี่ยมชมไซต์เป็นครั้งแรกเพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่ลูกค้าของเราต้องการจากนั้นเราพัฒนาการออกแบบและแผนที่มีการแก้ไขบางครั้งสามหรือสี่ครั้งในตอนท้ายของกระบวนการแก้ไข เรามีโครงการที่รวมตัวกันจัดการกับเหตุการณ์ที่สามารถรับรู้ได้และจะรองรับเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการสร้างใหม่ "
2. การเลือกผู้รับเหมารายแรกที่คุณสัมภาษณ์ ใช้เวลาของคุณ รับการเสนอราคาหลายรายการ ตรวจสอบการอ้างอิงของผู้รับเหมาที่มีศักยภาพแต่ละรายและตรวจสอบกับสำนักธุรกิจที่ดีขึ้นในท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ามีการรายงานว่าผู้รับเหมาไม่ถูกจรรยาบรรณหรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประกันอยู่ในสถานที่: ผู้รับเหมาทุกคนควรมีประกันความรับผิดทางธุรกิจและผู้รับเหมาช่วงทุกคนที่ทำงานให้กับผู้รับเหมานั้นควรได้รับการคุ้มครองภายใต้การประกันค่าชดเชยแรงงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหากผู้รับเหมาทำงานรับเหมาช่วง บริษัท เหล่านั้นจะได้รับการประกัน ผู้รับเหมาอาจมีประกัน แต่ บริษัท ที่ทำงานจริงอาจไม่
ค้นหาผู้รับเหมาที่เหมาะกับบุคลิกของคุณและเปิดรับการสื่อสาร มองหาคนที่จะนั่งลงกับคุณวางแผนผังการโจมตีของเขาหรือเธอเขียนลงในสัญญาแสดงรายละเอียดของแรงงานและวัสดุ (หรืออัตราคงที่) จากนั้นให้คุณเซ็นสัญญาก่อนที่งานจะเริ่ม .
3. การสร้างงบประมาณที่ไม่สมจริง โดย "ไม่สมจริง" เราหมายถึงงบประมาณที่ไม่อนุญาตให้มีห้องเลื้อย โดยทั่วไปคุณควรคำนวณงบประมาณของคุณแล้วเพิ่มขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์ ควรเป็นงบประมาณของคุณ เบาะรองนั่ง 20 เปอร์เซ็นต์จะให้ความอุ่นใจเมื่อการรื้อถอนผนังห้องครัวของคุณเผยให้เห็นอาการเน่าในหมุดรับน้ำหนักของคุณหรือเมื่อเห็นได้ชัดว่าทั้งผนังต้องการการเดินสายใหม่
4. ประหยัดสุดเหวี่ยง “ อย่ากลืนความคิดเพนนีเอาไว้” เจ้าของบ้านกล่าวและทำด้วยตัวคุณเอง remodeler Philip Bovenkamp จาก Bellingham รัฐวอชิงตันกล่าว "ใช้พื้นไวนิล: มันถูกกว่ากระเบื้องเซรามิก แต่มันก็ไม่ได้ราคาถูกกว่าและถ้าคุณเลือกกระเบื้องผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปจะทำให้บ้านของคุณแตกต่างจากบ้านทั่วไปในเขตชานเมือง เป็นคนโง่เมื่อคิดเกี่ยวกับการจัดการกับโครงการที่ท้าทายถ้ามีอะไรเกินระดับความสามารถของคุณอย่าพยายามประหยัดเงินด้วยการทำมันด้วยตัวคุณเองจ้างมืออาชีพ "
5. จ่ายเงินมากขึ้นสำหรับวัสดุก่อสร้างมากกว่าที่คุณต้องการ มีวิธีการมากมายในการลดต้นทุนวัสดุของคุณดอนเพนผู้สร้างและ remodeler ในคอนกรีตรัฐวอชิงตันกล่าว "ถ้าคุณไม่รีบร้อนเวลาจะจ่ายเงินให้กับสายตาของคุณสำหรับวัสดุที่คุณต้องการในการขายโรงรถการขายอสังหาริมทรัพย์การขายที่เคลื่อนไหวการตลาดนัด ฯลฯ " เขากล่าว "คุณสามารถได้รับวัสดุจากร้านค้ากู้เพื่อนและผู้ร่วมธุรกิจฉันยังพัฒนาความสัมพันธ์กับ บริษัท drywall ที่ให้แผ่น drywall ที่เสียหายให้ฉันเพราะมันถูกกว่าการจ่ายค่าเทมเพลตที่จะนำไปใช้และไม่ต้องดูก้อนหิน ด้วยกันหากผู้รับเหมาของคุณมีความสามารถผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปจะดูดีเหมือนว่าคุณซื้อวัสดุใหม่เอี่ยม "
6. ทำให้บ้านของคุณปะทะกับเพื่อนบ้าน วิธีที่แน่นอนในการแยกความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านของคุณและอาจเป็นอันตรายต่อมูลค่าขายคืนของบ้านของคุณคือการเปลี่ยนขนาดหรือซุ้มของบ้านดังนั้นมันจึงแตกต่างอย่างมากกับลักษณะของบ้านอื่นในละแวกของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยบังกะโล Cape Cods หรือรูปแบบดั้งเดิมอื่น ๆ ให้คิดก่อนที่จะเปลี่ยนบ้านของคุณให้กลายเป็นคำแถลงการออกแบบร่วมสมัย ในทำนองเดียวกันให้พิจารณาอย่างรอบคอบเพิ่มเติมใด ๆ เพื่อที่พวกเขาจะไม่ครอบงำบ้านที่ล้อมรอบหรือเผชิญหน้ากับบ้านของคุณ มันเป็นเรื่องของบริบทไมเคิลแลนเดอร์หัวหน้ากลุ่มแลนเดอร์ในมินนิอาโปลิสกล่าว “ หากคุณอยู่ในละแวกที่มีอยู่ซึ่งแทบจะไม่เคยเป็นฟอรัมสำหรับคำแถลงที่รุนแรงในเรื่องรสนิยมของแต่ละคนพยายามอย่างดีที่สุดที่จะทำให้บ้านของคุณกลมกลืนกับสภาพแวดล้อม
7. เปลี่ยนใจ มาก. เมื่อโครงการของคุณเริ่มขึ้นให้พยายามทำตามแผนของคุณให้ดีที่สุด James Harris ผู้รับเหมาทั่วไปกับ Cedar Mountain Construction ใน Forest Grove รัฐโอเรกอนกล่าว "ถ้าคุณทำไม่ได้มันอาจจะแพงไปหน่อย" เขากล่าว "เราเดินผ่านลูกค้าของเราก่อนที่เราจะแขวน drywall เพราะบ่อยเกินไปที่เราจะทำให้คนที่เปลี่ยนใจหลังจากที่ drywall ขึ้นแล้วโดยปกติแล้วการเปลี่ยนแปลงนั้นต้องทำให้ drywall เริ่มต้นและนั่นคือเงินที่ไม่ได้ จะต้องมีการใช้จ่าย "
แฮร์ริสสังเกตว่าลูกค้าไม่เปลี่ยนใจในสุญญากาศ “ เรามีคนจำนวนมากที่ยอมให้ตัวเองถูกชักชวนจากสถาปนิกผู้รับเหมาช่วงหรือสมาชิกในครอบครัวเพื่อเปลี่ยนสิ่งที่พวกเขาเสียใจในภายหลัง” เขากล่าว "จะต้องมีระดับหนึ่งของการเกาะติดกับปืน"
