ป้องกันการปะปนของเงินในการเสนอราคาของผู้รับเหมาพร้อมด้วยเคล็ดลับสำหรับการทำความเข้าใจกับการพิมพ์ละเอียดทางการเงิน
1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะสร้างจริงๆ หากคุณยังไม่พร้อมที่จะพูดคุยเรื่องเฉพาะเกี่ยวกับเป้าหมายโครงการงบประมาณและระยะเวลาของคุณให้ถอยกลับมาและจ้างนักออกแบบหรือสถาปนิกก่อนไม่ใช่ผู้รับเหมา ผู้รับเหมาควรเข้าสู่กระบวนการเฉพาะหลังจากที่การออกแบบพื้นฐานได้รับการพัฒนาเว้นแต่จะเป็น บริษัท ออกแบบ / สร้างแบบบูรณาการ หากไม่มีขั้นตอนเบื้องต้นการรับการเสนอราคาที่เป็นจริงก็ไม่น่าเป็นไปได้
2. อย่าคาดหวังว่าจะไปไกลได้ฟรี ผู้รับเหมาส่วนใหญ่เสนอคำปรึกษาเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย แต่อย่าคาดหวังมากกว่าการเสนอราคา "ballpark" ที่ไม่ผูกมัด ผู้รับเหมาหลายคนยังงุนงงกับเรื่องนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการขนาดใหญ่เพราะพวกเขาไม่ต้องการที่จะหลอกลวงเจ้าของบ้านหรือถูกกักตัวไว้กับคำพูด
3. มีปัญหาเรื่องเงินที่สำคัญแก้ไขได้โดยให้สินเชื่อหรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ของโครงการพร้อมที่จะไป ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ "มีคุณสมบัติ" ลูกค้าโดยการโทรไปที่ธนาคารหรือผู้ให้ยืมของคุณเป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินที่จะจ่ายสำหรับการทำงาน ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัวทางการเงินของคุณ ผู้รับเหมาไม่ได้รับรายละเอียดเพียงแค่ใช่หรือไม่
4. คาดว่าจะจ่ายสำหรับการประมาณการรายละเอียด ประท้วงถ้าคุณต้องการ แต่ต้องใช้เวลาในการเตรียมการเสนอราคาที่ครอบคลุมและเฉพาะเจาะจงและเป็นประโยชน์สูงสุดของคุณในการได้รับความพยายามดังกล่าว โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายโครงการโดยประมาณและนำไปใช้กับยอดรวมนั้นถ้าคุณยอมรับการเสนอราคา อย่าลืมกำหนดงบประมาณสำหรับการเสนอราคาหลายรายการ
5. รับข้อเสนอรายการโฆษณา การเสนอราคาควรมีส่วนขอบเขตของงานที่ระบุว่างานใดที่ถูกครอบคลุมและไม่ครอบคลุมวัสดุที่จะใช้จำนวนเงินที่รวมสำหรับการซื้อวัสดุ (เรียกว่าค่าเผื่อ) และกำหนดการโครงการ หากคุณต้องการบริการออกแบบคาดว่าจะได้รับการเสนอและเรียกเก็บเงินแยกต่างหากจากบริการก่อสร้างแม้ว่า บริษัท เดียวกันจะให้ทั้งสอง
6. หารือเกี่ยวกับสัญญา "ต้นทุนบวก" กับการเสนอราคาคงที่ "ต้นทุนบวก" หมายถึงคุณจ่ายค่าวัสดุและอัตราค่าแรงที่กำหนดต่อชั่วโมงรวมทั้งมาร์กอัปมาตรฐานสำหรับค่าใช้จ่ายและผลกำไร หากคุณรู้สึกสบายใจมากขึ้นที่จะรู้ว่าทุกดอลลาร์กำลังจะไปเส้นทางนี้อาจเป็นของคุณ แต่มันก็ไม่ได้ทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างมีรูปแบบที่เฉพาะเจาะจงเว้นแต่ว่าคุณทั้งสองตกลงที่จะซื้อหมวกล่วงหน้า เกี่ยวกับการเสนอราคาคงที่โปรดทราบว่าผู้รับเหมาหลายรายคำนวณด้วยอัตรากำไรที่เพียงพอเพื่อครอบคลุมปัญหาหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด คุณจะจ่ายเงินจำนวนนั้นแม้ว่างานจะดำเนินไปโดยไม่มีการผูกปม
7. ถามเกี่ยวกับกำหนดการชำระเงินในขณะที่คุณยังคงคุ้นเคยอยู่ คุณจะพบรูปแบบต่าง ๆ มากมาย แต่ตามกฎแล้วผู้รับเหมาส่วนใหญ่ต้องการเงินมัดจำเมื่อเซ็นสัญญา การจัดการทั่วไปสำหรับงานที่มีขนาดเล็กลงคือ 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเซ็นสัญญาและ 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเสร็จสิ้น หากเป็นการขอเพียงวันเดียวหรือสองวันอาจไม่จำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้า แต่โดยทั่วไปคุณจะต้องลงชื่อในข้อตกลงข้อเสนอ
สิ่งที่พบได้ทั่วไปสำหรับงานหลักคือกำหนดการชำระเงินสี่งวด: เงินฝาก 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อลงนามสองงวดร้อยละ 30 เมื่อขั้นตอนการตกลงเสร็จสมบูรณ์และชำระเงินครั้งสุดท้าย 10 เปอร์เซ็นต์ ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงใดระบบการชำระเงินส่วนเพิ่มจะทำให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายมีความเสี่ยงทางการเงินในระหว่างโครงการ (เชื่อหรือไม่ว่าบางครั้งผู้รับเหมาก็ถูกเผาด้วย)
8. ระวังการเสนอราคาสูง - สูงหรือต่ำ ผู้รับเหมาที่มีราคาแพงอาจผ่านค่าโสหุ้ยหรือความไร้ประสิทธิภาพเกินหรือรวมถึงวัสดุคุณภาพสูงที่คุณไม่ต้องการ ในทางกลับกันผู้เสนอราคาต่อรองอาจแสดงประสบการณ์หรือมุมตัดโดยใช้วัสดุคุณภาพต่ำ บริบทเป็นทุกอย่างดังนั้นรับการเสนอราคาอย่างน้อยสามรายละเอียดเพื่อให้เข้าใจว่าต้นทุนที่สมเหตุสมผลคืออะไร
9. รู้กฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงคำสั่งก่อนเริ่มงาน การคิดใหม่ตำแหน่งของประตูหรือสไตล์ของหน้าต่างเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงและการเปลี่ยนแปลงประเภทนี้ควรได้รับการบันทึกไว้เช่นเดียวกับแผนดั้งเดิม พวกเขาเกือบจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของโครงการ แต่ถึงแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้คำสั่งการเปลี่ยนแปลงเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามช่วยป้องกันความเข้าใจผิด
10. จำไว้ว่าความเป็นมืออาชีพมีราคา บริษัท ที่ทำการปรับปรุงใหม่ซึ่งนำเสนอข้อเสนอขอบเขตการทำงานที่ละเอียดชัดเจนและครอบคลุมทำให้คุณทราบถึงความคืบหน้าของงานการฝึกอบรมและจัดการพนักงานและผู้รับเหมาช่วงและทำความสะอาดไซต์งานในตอนท้ายของแต่ละวันจะมีค่าจ้างสูงกว่า แต่พวกเขากำลังให้บริการที่เป็นประโยชน์ต่อคุณและเสียค่าใช้จ่าย อย่าลังเลที่จะถามล่วงหน้าเกี่ยวกับวัตถุที่จับต้องไม่ได้และอย่าดูถูกคุณค่าของพวกเขา แม้ในเหตุการณ์ (ไม่น่า) ที่คุณได้รับผลลัพธ์แบบเดียวกับที่คุณได้รับจากคนที่เขียนตัวเลขดอลล่าร์บนฝารองเท้าที่สวมใส่รองเท้าโปรขัดมันทำให้กระบวนการเป็นที่น่าพอใจมากขึ้น
