วิธีการจ้างผู้สร้างที่เหมาะสม | บ้านและสวนที่ดีกว่า

การตรวจสอบประวัติเครดิตของผู้สร้างอ้างอิงและข้อมูลประจำตัวให้ความมั่นใจว่าเงินของคุณอยู่ในมือที่มีความสามารถ แต่งานเองพูดถึงปริมาณเกี่ยวกับระดับของคุณภาพที่คุณคาดหวัง

แทนที่จะไปเยี่ยมบ้านจำลองหรือโชว์รูมเดินผ่านบ้านที่ผู้สร้างได้สร้างเสร็จสำหรับลูกค้าทั่วไป ความสนใจเป็นพิเศษกับรุ่นและบ้านโชว์หมายความว่าพวกเขาอาจไม่ใช่ตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดในระดับคุณภาพทั่วไปของผู้สร้าง "ฉันแนะนำไม่เพียง แต่จะไปสร้างบ้านจริง แต่สร้างบ้านที่กำลังก่อสร้างอยู่" Mike Mendelsohn ผู้สร้างของ Scottsdale รัฐแอริโซนากล่าว "พูดคุยกับเจ้าของบ้านและจะไม่เจ็บที่จะพูดคุยกับเพื่อนบ้านบางครั้งพวกเขาดูผู้สร้างอย่างใกล้ชิดอีกเล็กน้อย"

ถามเจ้าของบ้านว่าผู้สร้างส่งมอบบ้านตามกำหนดเวลาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากการย้ายเข้ามาและวิธีแก้ไขอย่างไร

รับรายการทั้งหมดของบ้านทั้งหมดที่ผู้สร้างสร้างขึ้นในปีที่ผ่านมาบิลมาร์ตินนักออกแบบและอดีตผู้สร้างจาก Broken Arrow รัฐโอคลาโฮมาแนะนำ ผู้สร้างมักจะให้ชื่อของลูกค้าที่พึงพอใจมากที่สุด แต่คุณต้องการรับฟังความคิดเห็นมากที่สุด

หากผู้สร้างอนุญาตให้มีการตัดแต่งต่ำกว่ามาตรฐานโอกาสที่งานที่มองเห็นได้น้อยกว่าก็จะต่ำกว่ามาตรฐานเช่นกัน

ในองค์ประกอบหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านมาร์ตินพูดว่าการตกแต่งภายในเป็นสิ่งที่เปิดเผยมากที่สุด หากผู้สร้างอนุญาตให้มีการตัดแต่งต่ำกว่ามาตรฐานโอกาสที่งานที่มองเห็นได้น้อยกว่าก็จะต่ำกว่ามาตรฐานเช่นกัน

Chris Nelson ผู้สร้างแมนเชสเตอร์คอนเนตทิคัตยังมองหางานตกแต่งที่มีคุณภาพในขณะที่เขาเดินผ่านบ้านของผู้สร้างรายอื่น "มันง่ายที่จะวางรูปแบบพิเศษขึ้นมาสองสามชิ้น แต่จิตรกรใช้เวลาในการพ่นทรายลงไประหว่างเสื้อโค้ตและเติมเซาะร่องใด ๆ ถ้าพวกเขาสนใจพอที่จะทำเช่นนั้นได้หมายความว่าผู้สร้างจะต้องยินดีจ่าย เงินพิเศษเพื่อให้ได้คุณภาพนั้น "

เว็บไซต์ที่เรียบร้อยเป็นสัญญาณที่ดี Dave Brewer ผู้สร้างกล่าวว่า“ คุณภาพงานที่ดีเกิดขึ้นได้บนไซต์ที่สะอาด” หากไซต์งานมีความยุ่งเหยิง "ฉันจะสงสัยว่ารายละเอียดและความสนใจนั้นเข้ามาในบ้านมากแค่ไหน"

การสร้างบ้านไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่สมบูรณ์แบบและจะต้องมีข้อบกพร่องบางอย่าง ตัวอย่างเช่นรอยแตกของเส้นผมเกิดขึ้นในขณะที่รากฐานคอนกรีตแห้งและบ้านจะตกลง สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงคือรอยแตกที่สำคัญ - 1/4 นิ้วหรือกว้างกว่า - โดยเฉพาะถ้าเกิดขึ้นก่อนที่บ้านจะเสร็จ

รายการตรวจสอบต่อไปนี้จะช่วยให้คุณประเมินงานของผู้สร้าง หากคุณกำลังสร้างบ้านเป็นครั้งแรกและรู้สึกไม่แน่ใจเกี่ยวกับการตัดสินคะแนนปรับจ้างบุคคลที่สามมืออาชีพเช่นผู้ตรวจสอบบ้านหรือผู้จัดการการก่อสร้างเพื่อติดตามคุณ

บ้านภายใต้การก่อสร้าง

นำเลเวลพร้อมกับคุณเพื่อตรวจสอบเพลทด้านบนบนผนัง พวกเขาควรเป็นแนวนอน

ในฐานะเจ้าของบ้านเมื่อทำการเยี่ยมชมไซต์งานเตรียมไฟฉายไฟฉายกระดาษดินสอเทปวัดความยาว 25 ฟุตไขควง (ที่มีบิตแทนกันสำหรับการตรวจสอบหลังร้าน) ระดับฟองทนต่อแรงกระแทกหรือระดับเลเซอร์กล้องส่องทางไกลสำหรับการตรวจสอบหลังคา การติดตั้งแผ่นไม้มุงหลังคาและเครื่องมือวัดอิเล็กทรอนิกส์สำหรับตรวจสอบขนาดของช่องว่างขนาดใหญ่ เครื่องมือวัดอิเล็กทรอนิกส์แบบสองชิ้นบางชิ้นสามารถใช้เพื่อวัดขนาดล็อต

• หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่บ้านส่วนใหญ่มีห้องใต้ดินให้ศึกษาเทคนิคพื้นฐานของผู้สร้าง รากฐานคอนกรีตเททำให้ชั้นใต้ดินดีกว่าบล็อกคอนกรีตเพราะมันเป็นโครงสร้างต่อเนื่องที่มีโอกาสน้อยที่จะรั่วไหลหรือปล่อยในอากาศเย็น ควรมีระบบกันซึมบางประเภท หากดินใต้บ้านเป็นดินเหนียวชั้นใต้ดินจะมีแนวโน้มที่จะขยายตัวและหดตัว ในกรณีเหล่านี้กระเบื้องระบายน้ำด้านนอกฐานรากจะลดการเคลื่อนไหวที่อาจทำให้เกิดการแตกร้าวของพื้นและผนัง

นอกจากนี้ยังทราบว่าผนังมุมของมูลนิธิมาบรรจบกันที่มุม 90 องศาหรือไม่ สำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมใด ๆ เส้นทแยงมุมทั้งสองระหว่างมุมตรงข้ามควรมีความยาวเท่ากัน หากพวกเขาไม่ได้รากฐานไม่ได้ถูกยกกำลังอย่างถูกต้อง

นักเล่นแร่แปรธาตุที่ดีจะทำการตัดให้สะอาดและสม่ำเสมอ เงยหน้าขึ้นมอง rafters เพื่อดูว่าพวกเขาเข้าร่วมอย่างแน่นหนาและการตัดทั้งหมดนั้นสะอาดและอยู่ในมุมที่เหมือนกัน งานที่มีกรอบไม่ดีอาจส่งผลให้เกิดเส้นบัวที่ไม่สม่ำเสมอหรืองอ

ผนังที่ล้อมรอบด้วยคาน 2 x 6 แทนที่จะเป็น 2x4s สร้างช่องที่ใหญ่ขึ้นสำหรับฉนวนกันความร้อนการพิจารณาที่สำคัญในภูมิอากาศที่มีฤดูหนาวที่ยาวนานและหนาวเย็น

นำเลเวลพร้อมกับคุณเพื่อตรวจสอบเพลทด้านบนบนผนัง พวกเขาควรเป็นแนวนอน

มองหากระดุมผนังที่โค้งงอไม่ดีและสำหรับหมุดและไม้ที่ไม่ตรงแนว

ดูว่ามีการติดตั้ง drywall ด้วยตะปูหรือสกรู เล็บมีแนวโน้มที่จะดึงออกจากกระดุมและปรากฏผ่านพื้นผิวในภายหลัง

ความประณีตนับรวมอยู่ในการติดตั้งระบบประปาไฟฟ้าและ HVAC ควรติดตั้งอุปกรณ์และข้อต่อให้แน่นและติดตั้งท่อแอร์เข้าด้วยกันอย่างราบรื่นเพื่อหลีกเลี่ยงการรั่วไหลของอากาศ

บอร์ดซีเมนต์ควรใช้หลังแผ่นกระเบื้องในพื้นที่เปียกเช่นห้องน้ำ เมมเบรนกันน้ำระหว่างบอร์ดผู้สนับสนุนและเฟรมเวิร์กจำเป็นสำหรับพื้นที่เช่นฝักบัว

ช่องเปิดรอบประตูหน้าต่างท่อท่อและสายไฟ - ไม่ว่าที่ใดก็ตามที่การแทรกซึมทางอากาศสามารถเกิดขึ้นได้ - ควรถูกอุดรูรั่วหรือเป็นฉนวน ประตูและหน้าต่างควรถูกกันสภาพอากาศ

สังเกตว่ามีการใช้วัสดุประเภทใดในการทำกรอบ ไม้ที่ผ่านการออกแบบทางวิศวกรรมหรือผลิตขึ้นมานั้นทำมาจากแผ่นไม้อัดบางส่วนและอาจมีราคาถูก แต่จริงๆแล้วมันแข็งแกร่งกว่าและมีความเสถียรมากกว่าท่อนไม้มิติซึ่งมาจากต้นไม้โดยตรงและเต็มไปด้วย sap โค้งและรอยแตก ไม้มิติจะหดตัวในช่วงปีแรกที่บ้านถูกครอบครองทำให้พื้นขยับขึ้นเล็กน้อย นอกจากนี้ประตูสามารถเปิดออกได้ยากเนื่องจากโครงร่างแห้งและตัวบ้านจะเกิดขึ้นและเล็บปรากฏและรอยร้าวจะปรากฏใน drywall ข้อดีอีกประการของการออกแบบโครงเครื่องมัดก็คือมันจะส่งผลให้ระดับพื้นเพิ่มขึ้นซึ่งไม่ได้สารภาพ

บ้านสำเร็จรูป

ผนังโค้งหรือโค้งงอส่งผลให้ผนังมีการกระแทกและสันเขา ผู้สร้างที่ใส่ใจในคุณภาพจะไม่ใช้หมุดที่บิดเบี้ยว

• ไม่ควรมีช่องว่างที่วัสดุภายนอกที่แตกต่างกันมาบรรจบกันระหว่างอิฐกับผนังตัก ควรยึดแผงยึดเข้ากับโครงเล็บอย่างแน่นหนาและไม่ยึดติดกับผิวหน้าของแผง การรวมกระดานผ้าสักหลาดระหว่างขอบด้านบนของผนังด้านนอกและ soffit แสดงความสนใจในรายละเอียด

แผ่นปิดไม้ภายนอกทั้งหมดควรอุดรูรองพื้นและทาสี

ผนังภายในและภายนอกควรตรงและแบนโดยไม่มีคลื่นหรือเงา ส่องไฟฉายไปที่ด้านข้างของผนังภายในเพื่อตรวจสอบความไม่สมบูรณ์ของ drywall และหมุดที่โค้งงอเข้าและออก ข้อบกพร่องอาจมีตั้งแต่ข้อต่อ drywall ที่ไม่ได้ติดเข้าด้วยกันอย่างถูกต้องจนถึงกระดุมแบบโค้งที่จะนำไปสู่การตอกตะปู

ตรวจสอบความชื้นหรือรอยรั่วในชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคาและตรวจสอบส่วนประกอบที่สัมผัสทั้งหมดเช่น Joists ฉนวนและสายไฟเพื่อหาข้อบกพร่อง

รอยแตกขนาดใหญ่ในคอนกรีต (อะไรเกิน 1/4 นิ้ว) บ่งบอกถึงฝีมือเลอะเทอะและปัญหาในอนาคต ไม่ควรมีรอยร้าววิ่งผ่านตลอดความหนาของผนังห้องใต้ดินหรือพื้นโรงรถ โดยปกติแล้วเส้นตรงที่เรียกว่ารอยต่อการขยายตัวจะถูกเกรียงลงในพื้นคอนกรีตเพื่อควบคุมการแตกร้าว

งูสวัดหลังคาควรเรียบและแน่นหนาและรางระบายน้ำและรางระบายน้ำควรจะปลอดภัย ควรมีไฟกระพริบรอบ ๆ ปล่องไฟและขอบหลังคาตรงกับผนัง

ดูการตกแต่งภายในและการขึ้นรูปด้วยความระมัดระวังเพื่อดูว่าข้อต่อชนเข้าด้วยกันอย่างสม่ำเสมอและการตัดลดลงอย่างหมดจด ไม่ควรมีช่องว่างระหว่างผนังกับเครือเถา ช่องว่างขนาดใหญ่พอที่จะต้องการอุดรูรั่วได้หมายความว่างานไม่ได้ทำอย่างถูกต้อง

ตรวจสอบพื้นผิวที่ทาสีเพื่อดูว่าสีครอบคลุมพื้นผิวและตัดแต่งได้อย่างราบรื่น ไม่ควรพ่นสีใด ๆ ลงบนผนังงานไม้พื้นหรือพื้นผิวภายในอื่น ๆ ควรทำสีพื้นไม้เปลือยที่ใช้นอกอาคารก่อนทาสี

ตะเข็บของพรมควรจะมองไม่เห็นและพื้นไวนิลไม่ควรมีสันหรือรอยต่อ ไม่ควรมีช่องว่างขนาดใหญ่กว่า 1/8 นิ้วระหว่างแถบพื้นไม้เนื้อแข็ง

เปิดและปิดประตูและหน้าต่างทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้องและปิดผนึกอย่างแน่นหนา ตรวจสอบการจัดวางที่ประตูตู้ พวกเขาควรปิดอย่างราบรื่นและไม่มีการต่อสู้

การทดสอบคุณภาพของหน้าต่างอย่างแท้จริงคือประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการบำรุงรักษาต่ำ หน้าต่างที่มีแก้วอี - อาร์กอนต่ำและมีประสิทธิภาพการใช้พลังงานมากกว่า หากมีการหุ้มภายนอกของไวนิลหรืออลูมิเนียมก็ไม่จำเป็นต้องทาสี หน้าต่างไม้ Unclad ต้องทาสีทุกสามถึงห้าปี