กฎการแบ่งเขตจะ ครอบคลุมประเด็นการสร้างพื้นฐานสี่ประการ ได้แก่ ความสูงการใช้จำนวนมากและความหนาแน่น กฎเหล่านี้ระบุความสูงสูงสุดของสิ่งปลูกสร้าง การใช้งานที่ได้รับอนุญาตซึ่งรวมถึงการพิจารณาที่อยู่อาศัยพาณิชยกรรมอุตสาหกรรมและโฮมออฟฟิศ ความกว้างและความลึกของอาคาร และจำนวนหน่วยที่อนุญาตต่อเอเคอร์
กฎการแบ่งเขตไม่ได้ถูกใช้จนกระทั่งต้นถึงกลางปี 1900 นอกจากนี้กฎระเบียบได้รับการแก้ไขอย่างสม่ำเสมอเพื่อแก้ไขการเปลี่ยนแปลงในชุมชน ดังนั้นหากคุณอยู่ในย่านที่เก่ากว่าบ้านประเภทของคุณอาจไม่สอดคล้องกับโซนที่คุณอาศัยอยู่ ตัวอย่างเช่นคุณอาจมีบ้านครอบครัวเดี่ยวในเขตพาณิชยกรรมหรือหลายโซน เรื่องนี้เป็นที่รู้จักกันในชื่อมาก่อนใช้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด (แม้ว่าสิ่งนี้จะดูเหมือนสิ่งที่ไม่ดี แต่ก็หมายความว่าการใช้งานของคุณคือ "คุณปู่" หรือได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อตราบใดที่คุณไม่ได้ทำการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในพื้นฐานสี่ข้อใด ๆ ที่ครอบคลุมโดยกฎระเบียบการแบ่งเขต)
โดยทั่วไปการ จำกัด การใช้งานความสูงและข้อ จำกัด จำนวนมากจะมีผลต่อการเพิ่มที่อยู่อาศัยของอาคาร หากคุณต้องการเพิ่มห้องนอนเรือนกระจกห้องครัวห้องครอบครัวหรือพื้นที่อื่น ๆ ที่สอดคล้องกับที่อยู่อาศัยคุณมักจะสามารถผ่อนคลายความกังวลเกี่ยวกับการพิจารณาการใช้งาน อย่างไรก็ตามมีข้อแม้ที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ: หากบ้านของคุณอยู่ในหมวดหมู่การใช้ที่ไม่สอดคล้องมาก่อนคุณจะต้องได้รับการอนุมัติที่เรียกว่าความแปรปรวนจากเทศบาลเพื่อสร้างเพิ่มเติม
ความแปรปรวนอนุญาตข้อยกเว้นกฎสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ หากไม่มีความแปรปรวนคุณจะไม่สามารถเพิ่มส่วนเพิ่มเติมได้ แม้ว่าบ้านของคุณจะสอดคล้องกับกฎการแบ่งเขตปัจจุบันคุณจะต้องมีความแปรปรวนถ้าคุณเสนอการเพิ่มที่สูงกว่าความสูงสูงสุดสำหรับโซนหรือกว้างกว่าความกว้างสูงสุด นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมีความแปรปรวนหากคุณเปลี่ยนการใช้อาคารเช่นเปลี่ยนโรงรถของคุณเป็นร้านขายดอกไม้
การได้รับความแปรปรวนไม่เพียง แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับเวลาและความพยายามที่สำคัญด้วย คุณอาจต้องจ้างนักกฎหมายหรือมืออาชีพอื่น ๆ (ผู้วางแผนวิศวกรหรือสถาปนิก) เพื่อช่วยคุณพิสูจน์ความแปรปรวนที่จำเป็น
ความแตกต่างได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษเช่นการส่งเสริมสุขภาพของประชาชนความปลอดภัยศีลธรรมและสวัสดิการทั่วไป การรักษาความปลอดภัยจากไฟไหม้น้ำท่วมหวาดกลัวและภัยพิบัติอื่น ๆ ให้แสงสว่างอากาศและที่โล่งเพียงพอ หรือความยากลำบากพิเศษและไม่เหมาะที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์เฉพาะ คุณต้องแสดงให้เห็นว่าจะไม่มีผลกระทบด้านลบต่อชุมชนหรือเพื่อนบ้านของคุณ ความแตกต่างมักจะตัดสินใจโดยคณะกรรมการการแบ่งเขตของประชาชนในท้องถิ่นที่ได้รับการแต่งตั้งจากหน่วยงานที่กำกับดูแลของเทศบาล
ข้อกำหนดการปฎิบัติตาม จำนวนเท้าระหว่างพื้นที่อาคารและสายอสังหาริมทรัพย์ ความพ่ายแพ้ถูกออกแบบมาเพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอระหว่างอาคารสำหรับแสงการระบายอากาศการเข้าถึงและความเป็นส่วนตัว ตัวอย่างเช่นบ้านมักจะต้องอยู่ห่างจากเขตแดนด้านข้างประมาณ 10 ถึง 15 ฟุต ความพ่ายแพ้สำหรับด้านหน้าและด้านหลังโดยทั่วไปนั้นมากขึ้นและขึ้นอยู่กับขนาดของล็อต
วิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดความสัมพันธ์ที่มีอยู่ของบ้านของคุณกับขอบเขตของทรัพย์สินคือการตรวจสอบแผนสำรวจบ้านของคุณ คุณควรได้รับสำเนาของเอกสารนี้เมื่อคุณซื้อบ้าน หากไม่มีคุณสามารถรับสำเนาได้จากเทศบาลของคุณ จากนั้นตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่การแบ่งเขตหรืออาคารสำหรับระยะทางที่เหมาะสมในการถอยหลัง คุณไม่สามารถสร้างการเพิ่มหรือแม้กระทั่งโรงเก็บเกินกว่าพื้นที่ปราชัยเว้นแต่คุณจะได้รับความแปรปรวน ยิ่งแย่ไปกว่านั้นถ้าคุณสร้างโดยไม่มีความแปรปรวนคุณอาจถูกบังคับให้ลบการเพิ่ม
หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ค่อนข้างหนาแน่นอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการต่อเติมเนื่องจากมีที่ว่างสำหรับอาคารน้อยกว่าโดยไม่มีการบุกรุกจากความพ่ายแพ้ ในพื้นที่เก่าแก่หลายแห่งบ้านสร้างขึ้นเพื่อแนวความปราชัยแล้ว ในพื้นที่ชานเมืองที่มีความหนาแน่นน้อยกว่าอาจมีโอกาสมากขึ้นโดยเฉพาะถ้าบ้านของคุณมีขนาดใหญ่มาก ในกรณีส่วนใหญ่การเพิ่มที่ด้านหลังของบ้านเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเพราะนี่น่าจะเป็นความปราชัยที่ลึกที่สุดและการบุกรุกน้อยที่สุดในประเทศเพื่อนบ้านของคุณ
การปรากฏตัวของความง่ายหรือข้อ จำกัด โฉนดอาจป้องกันไม่ให้การก่อสร้างของการเพิ่ม
ความง่าย คือผลประโยชน์ทางกฎหมายในผืนแผ่นดินที่เป็นของคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ความง่ายจะให้สิทธิ์แก่ผู้ถือในการใช้งานแบบ จำกัด
ความง่ายที่สุดถูกออกแบบมาเพื่อให้สามารถเข้าถึงบริการและระบบสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นเทศบาลอาจเป็นเจ้าของท่อระบายน้ำทิ้งที่สะดวกสบายในส่วนของทรัพย์สินสำหรับพายุหรือท่อระบายน้ำเสีย การปรากฏตัวของความสะดวกสบายประเภทนี้หมายความว่าท่อระบายน้ำทิ้งนั้นอยู่ใต้ดินหรือเมืองมีสิทธิ์ที่จะวางท่อระบายน้ำที่นั่น
ส่วนใหญ่แล้วสิ่งอำนวยความสะดวกจะซื้อหรือวางไว้ในสถานที่ให้บริการและยังคงอยู่กับทรัพย์สินจนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมาย สิ่งเหล่านี้ควรปรากฏบนหน้าสำรวจของคุณหรือในโฉนดหรือแผนที่ภาษีของคุณ ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ความสามารถในการเปลี่ยนจะสามารถรองรับการเติมได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากท่อหรือสายไฟฟ้าอยู่ใต้ดิน เจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของสิทธิ์ในที่ดินเพื่อความสะดวกแม้ว่าจะเป็นทรัพย์สินของเขาหรือเธอ
โฉนด เป็นเงื่อนไขที่เจ้าของเดิมกำหนดไว้ซึ่งอาจคุ้มครองพื้นที่เฉพาะของอสังหาริมทรัพย์หรืออาจวางเงื่อนไขในอาคาร อาจมีข้อ จำกัด ในเรื่องการป้องกันพื้นที่ชุ่มน้ำหรือทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ หรืออาจ จำกัด ประเภทของการพัฒนาหรือการเปลี่ยนแปลงที่สามารถทำได้กับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นเขตเทศบาลจำนวนมากจะวางข้อ จำกัด การกระทำในบ้านเมื่อพวกเขาถูกสร้างขึ้นครั้งแรกเพื่อปกป้องพื้นที่เปิดโล่งจากการพัฒนาในอนาคต
ระเบียบของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่นปกป้องบ้านหรือที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์วัฒนธรรมหรือชาติพันธุ์ ส่วนใหญ่กฎเหล่านี้มีประสิทธิภาพและช่วยรักษาสภาพแวดล้อมของเมืองและชนบทที่มีอายุมากกว่า
อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์สามารถนำเสนอความท้าทายพิเศษได้ การปรับปรุงของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นและการอนุมัติพิเศษอาจต้องใช้ความอดทนมากขึ้น คุณอาจต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ต้องใช้วัสดุเฉพาะและการอนุมัติแผนของคุณโดยเทศบาลหรือคณะกรรมการประวัติศาสตร์ท้องถิ่น โชคดีที่ผลลัพธ์มักมีมูลค่าเพิ่มทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
หากบ้านของคุณเป็นอาคารเก่าแก่หรือตั้งอยู่ในเขตประวัติศาสตร์ให้พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ของรัฐรัฐหรือรัฐบาลกลางที่เหมาะสมและได้รับการอนุมัติก่อนทำการเปลี่ยนแปลงภายนอกบ้านของคุณ (บางครั้งการเปลี่ยนแปลงการตกแต่งภายในเช่นผนังที่เคลื่อนไหวหรือเพิ่มความสามารถเพิ่มเติมให้กับสาธารณูปโภคถูกควบคุมด้วยเช่นกันขอให้แน่ใจก่อนล่วงหน้า)
